الزام به ایفای تعهد تحویل آپارتمان

سوال حقوقی :
سلام آقای وکیل
من با شخصی یک قرارداد تحویل آپارتمان داشتم. در موعد سررسید قرارداد آن شخص چکی را که متعلق به شخص دیگری بود و البته در وجه حامل به من داد و من یک رسید بهش دادم که چک را بابت قرارداد گرفتم. البته در رسید ذکر کردم که "در صورتی که چک پاس نشود کلیه توافقات و تعهدات قبلی به قوت خود باقی است"
در سررسید چک پاس نشد. و من اون را برگشت زدم و دادخواست مطالبه وجه دادم.آیا حق من نسبت به قرارداد در چه وضعیتی قرار میگیرد؟ اگر در مطالبه وجه صاحب چک درخواست اعسار بدهد چطور؟ آیا الان که چک را مطالبه کردم می تونم دادخواست الزام به ایفای تعهد بدم (با توجه به اینکه در وجه حامل است) ؟