سوال حقوقی - تخلیه به جهت فروش ملک در شرایط کرونا

با سلام
بنده مالک اپارتمانی بودم و قرارداد تار 20شهریور 1399 با فردی منعقد کرده ام علی رغم اینکه خودم مستاجرم و در اردیبهشت سال 1399 واحد را خریداری کرده ام شورای حل اختلاف حکم تخلیه را بجهت شرایط کرونا صادر نکرد به جهت مشکلات خانوادگی مجبور به فروش ملک شدم فی الحال ایا مستاجر باز هم می تواند از تخلیه امتناع کند؟ علی رغم نداشتن قراردادچه با بنده و چه با خریدار جدید ؟ و ایشان برای من اظهار نامه جهت تمدید قرارداد جدید صادر کرده است ایا الزامی به پاسخ است؟ ایا بنده می توانم با اظهارنامه از ایشان درخواست تخلیه کنم بجهت فروش اپارتمان؟ ممنون از راهنمایی شما

 

_{^{پاسخ - تخلیه بعد از فروش ملک در شرایط کرونا}}

• بله همانطور که متوجه شدید در شرایط کرونا و در وضعیت فعلی به دلیل وجود یک مصوبه از ستاد ملی کرونا امکان تخلیه بی قید و شرط مستأجر وجود ندارد.(مطالعه مقررات و تحلیل قانون تخلیه در شرایط کرونا)
• اما این قانون استثنائاتی هم دارد مثل اینکه اگر خود مالک به ملک احتیاج داشته باشد می تواند مستأجر را رأس موعد تخلیه کند و شما می توانستید به جای فروش مستاجر خود را تخلیه کنید.
• همین طور خریدار از شما هم می تواند در صورت اثبات نیاز و ضرورت، طرف را تخیله نماید.
• الزام و ضرورت و اجباری نیست که به اظهارنامه پاسخ دهید و هم چنین مجبور به تمدید کتبی قرارداد اجاره هم نیستید و بهتر است این کار را نکنید.
• توصیه می شود جهت اطلاع بیشتر از مقررات اجاره و تخلیه در شرایط کرونا حتما با یک وکیل متخصص قرارددادها و املاک مشورت نمایید.

 

 

_{^{مطالب مرتبط با تخلیه :}}

1- نحوه تنظیم دادخواست تخلیه و مطالبه اجاره بها

2- مقررات تخلیه آپارتمان در شرایط کرونا سال 99 (2020)

3- قوانین و مقررات تخلیه املاک و اماکن تجاری و مسکونی

4- الزام به تنظیم سند رسمی ملک (آپارتمان، خانه، زمین، مغازه)