مشاوره با وکیل دادگستری- دادگران حامی

مشاوره حقوقی آنلاین

برای ارسال سوال یا درخواست از منوی سبز رنگ زیر ، وارد شوید.

برای مطالعه آرشیو سوالات حقوقی ، اینجا کلیک کنید.

تاریخ انتشار: پنجشنبه 13 آبان 1400

 تاخیر در انجام تعهد در قرارداد پیش خرید آپارتمان

آپارتمانی را پیش خرید کردم و حال موعد تحویلش رسیده اما هنوز آماده تحویل نیست مبلغی بابت تاخیر در موعد تحویل و یا وصول نشدن چک بنده مشخص کرده ایم حال که ملک اماده نیست فروشنده میگوید چون چک تاریخ دارد باید آن را وصول کنی و در عوض خسارت معینه را پرداخت میکنم اما بنده گفتم چون چک بابت تحویل است تا ملک تحویل نشود پاس نمیکنم و فروشنده باید خسارت هم بدهد ضمنا در چک نیز بابت تحویل اپارتمان قید شده اما تاریخ دارد و از تاریخش که همان تاریخ تحویل بوده گذشته حال حق با کداممان است؟؟ فروشنده میتواند چک را وصول کند و در عوض خسارت را پرداخت کند یا فروشنده میگوید میتوانم چک را وصول نکنم و در عوض خسارت هم نخواهم ؟ ممنون

 

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 815

پاسخ - خسارت قراردادی در پیش خرید آپارتمان

  • خسارت تأخیر در انجام تعهد در قرارداد پیش خرید آپارتمان مطابق قانون پیش فروش آپارتمان قابل مطابه می باشد.
  • بر اساس ماده 6 این قانون، چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش‌فروش‌شده را تحویل پیش‌خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ‌ننماید، باید جریمه ی تأخیر به پیش خریدار بپردازد؛ مگر اینکه به مبلغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق کرده باشند.
  • همچنین، به موجب همین ماده پیش خریدار قادر به اعمال خیار و فسخ معامله نیز خواهد بود.
  • در خصوص میزان خسارتی که توسط پیش خریدار قابل مطالبه می باشد باید گفت این میزان بنا به وضعیت واحد پیش فروش شده، متفاوت میباشد:

1- درصورتی که واحد پیش‌فروش‌شده و بخش‌های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر قابل بهره‌برداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیش‌خریدار، معادل اجرت‌المثل بخش تحویل‌نشده
2- درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، روزانه به میزان نیم‌درصد (5/0%) بهای روز تعهدات انجام‌نشده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار
3- درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای خدمات عمومی موضوع بند (9) ماده (2) این قانون از قبیل خیابان، فضای سبز، مساجد، مدارس و امثال آن روزانه به میزان یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار
4- درصورت عدم اقدام به موقع به سند رسمی انتقال، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد

 

پاسخ کارشناس حقوقی به سوال مطرح شده

  • در پاسخ به سوال شما باید گفت با توجه به موارد گفته شده، خسارت تأخیر در ایفای تعهد قرارداد پیش فروش ساختمان قابل مطالبه خواهد بود و فروشنده ملزم به اجرای تعهد خود می باشد. 
  • لازم به ذکر است که میزان خسارت تأخیر در اجرای تعهدات در قانون مشخص گردیده است. 
  • دعوای مطالبه ی خسارت قانونی تأخیر در ایفای تعهدات از جانب پیش خریدار و به طرفیت پیش فروشنده اقامه گردیده و دادگاه پس از بررسی، رأی به نفع پیش  خریدار صار می نماید. 
  • پس از صدور رأی و اجراییه، محمکوم له می تواند خسارت قراردادی پیش خرید آپارتمان را بابت تأخیر در انجام تعهد وصول نماید.

ماده6 قانون پیش فروش ساختمان
چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش‌فروش‌شده را تحویل پیش‌خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ‌ننماید علاوه بر اجراء بند(9) ماده (2) این قانون مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیش‌خریدار بپردازد مگر این‌که به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق نمایند. اجراء مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش‌خریدار نیست.
1ـ درصورتی که واحد پیش‌فروش‌شده و بخش‌های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر قابل بهره‌برداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیش‌خریدار، معادل اجرت‌المثل بخش تحویل‌نشده
2ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، روزانه به میزان نیم‌درصد (5/0%) بهای روز تعهدات انجام‌نشده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار
3ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای خدمات عمومی موضوع بند (9) ماده (2) این قانون از قبیل خیابان، فضای سبز، مساجد، مدارس و امثال آن روزانه به میزان یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار

 

 

ثبت امتیاز
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

رزرو وقت مشاوره حقوقی با وکیل

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی از دفتر وکیل مسعود محمدی و دفتر وکالت دادگران حامی و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی، کلیک کنید.