X

مشاوره حقوقی با وکیل دادگستری - دادگران حامی

مشاوره حقوقی آنلاین

برای ارسال سوال یا درخواست از منوی سبز رنگ زیر ، وارد شوید.

برای مطالعه آرشیو سوالات حقوقی ، اینجا کلیک کنید.

تاریخ انتشار: یکشنبه 14 آذر 1400

 وضعیت واگذاری اموال در حالت کهولت سن قبل از فوت 

می خواستم بدونم یک قراردادی یک هفته پیش تنظیم شده که مردی کل املاکش رو به یکی از فرزنداش تحت عنوان مبایعه نامه واگذار نموده بود و بعد از یک هفته فروشنده فوت کرده، با توجه به اینکه فروشنده مرحوم کهولت سن داشت و سخت در بستر بیماری بود. آیا می توانست این معامله را انجام دهد ؟

 

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 92501

امکان انتقال اموال چند روز قبل از فوت 

  • بطور کلی مطابق ماده ۱۹۰ براي صحت هر معامله شرايط ذيل اساسي است:

۱-  قصد طرفین و رضای آنها
۲- اهلیت طرفین
۳- موضوع معین که مورد معامله باشد
۴- مشروعیت جهت معامله

  • مطابق بند دوی ماده ی فوق، طرفین برای انجام معامله می باید اهلیت داشته باشند در غیر این صورت معامله صورت گرفته باطل و يا در مواردي غير نافذ خواهد بود.
  • اهليت بطور مطلق عبارت است از توانايي قانوني شخص براي دارا شدن يا اجراي حق، توانايي قانوني براي دارا شدن حق، اهليت تمتع و توانايي قانوني براي اجراي حق اهليت استيفاء ناميده مي‌شود.
  • بنابراین اهلیت دو نوع می باشد، اهلیت تمتع و اهلیت استیفا. اهلیت تمتع یا همان اهلیت دارا شدن حق در ماده ی 956 قانون مدنی اینگونه عنوان گردیده است که اهلیت برای دارا بودن حقوق با زنده متولد شدن انسان شروع و با مرگ او تمام میشود.
  • اهليت استيفاء يا اهليت بهره وري از حق در برابر اهليت تمتع يا اهليت دارا شدن حق آمده و بمعناي اعمال حقوقي است كه يك شخص دارا است.
  • منظور از اهلیت در ماده ی 210 قانون مدنی نیز این نوع اهلیت می باشد.
  • از طرفي قانون گذار در ماده ۲۱۱ قانون مدنی در مورد اهليت طرفين معامله مي‌گويد براي اينكه متعاملين اهل محسوب شوند بايد بالغ و عاقل و رشيد باشند. سن بلوغ در پسر ۱۵ سال تمام قمری و در دختر ۹ سال تمام قمر می باشد.
  • يكي ديگر از شرايط اهليت داشتن عقل است يعني عاقل بودن، منظور از عقل اين است كه قواي دماغي شخصي سالم باشد كسي كه فاقد قوه تعقل است و مبتلا به اختلال قواي دماغي باشد مجنون ناميده مي‌شود.
  • جنون حالتي است كه قدرت و توانايی درك و تميز شخص را نسبت به اعمالی كه انجام می ‌دهد به كلی از بين ميی برد. رشید بودن نیز عبارت است از اينكه تصرفات شخصي در اموالش عاقلانه باشد. كسي كه داراي رشد است رشيد ناميده مي‌شود. مطابق مادهی 1208 قانون مدنی غیر رشید کسی است که تصرفات او در اموال و حقوق مالی خود عقلائی نباشد.

 

پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص انتقال اموال با کهولت سن

♦  در پاسخ به پرسشی که طرح فرمودید و در رابطه با واگذاری اموال قبل از فوت و در حالت کهولت سن باید گفت در قانون ایران بیماری و کهولت سن از اسباب حجر شمرده  نشده  است و  قانونگذار نیز  تنها به  ذکر  حکم  ارث زنی که در بیماری مرد به عقد او در آمده یا از او جدا شده، اکتفا کرده است. مطابق ماده ی 1207 قانون مدنی اشخاص محجور که از تصرف در اموال و حقوق مالی خود محروم هستند شامل صغار، اشخاص غیررشید و مجانین می باشند.

♦  بنابراین هر فردی که در قید حیات است می تواند اموال خود را با رعایت شرایط اساسی صحت قرارداد به هرکس که می خواهد واگذار و یا تقسیم ارث کند و کهولت سن اصولا مانع آن نیست. با این وجود در صحت معامله در زمان مرض متصل به فوت تردید وجود دارد.

برخی قائل به تصرفات کامل مریض در مرض متصل به موت هستند و برخی دیگر محدودیت این تصرفات را تنها تا ثلث پذیرفته اند. با این حال اگر بتوانید ثابت کنید که پدر در زمان معامله اختلال حواس داشته یا هوشیار نبوده و به اصطلاح محجور بوده باشد امکان ابطال آن معامله به استناد ماده 212 قانون مدنی  وجود دارد. 

 

 

مستندات قانونی - انتقال اموال قبل از فوت

ماده ۱۹۰ قانون مدنی
برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
۱) قصد طرفین و رضای آنها
۲) اهلیت طرفین
۳) موضوع معین که مورد معامله باشد
۴) مشروعیت جهت معامله

ماده ۲۱۰ قانون مدنی
متعاملین باید برای معامله اهلیت داشته باشند.

ماده ۲۱۱ قانون مدنی
برای اینکه متعاملین اهل محسوب شوند باید بالغ و عاقل و رشید باشند.
ماده ۲۱۲ قانون مدنی
معامله با اشخاصی که بالغ یا عاقل یا رشید نیستند به واسطه عدم اهلیت باطل است.

ماده ۲۱۳ قانون مدنی
معامله محجورین نافذ نیست.

ماده ۹۵۶ قانون مدنی
اهلیت برای دارا بودن حقوق با زنده متولد شدن انسان شروع و با مرگ او تمام میشود.

ماده ۹۵۷ قانون مدنی
حمل از حقوق مدنی متمتع میگردد مشروط بر اینکه زنده متولد شود.

ماده ۹۵۸ قانون مدنی
هر انسان متمتع از حقوق مدنی خواهد بود لیکن هیچکس نمیتواند حقوق خود را اعمال اجرا کند مگر اینکه برای این امر اهلیت قانونی‌ داشته باشد.

ماده ۹۵۹ قانون مدنی
هیچکس نمیتواند به طور کلی حق تمتع و یا حق اجراء تمام یا قسمتی از حقوق مدنی را از خود سلب کند.

ماده ۱۲۰۷ قانون مدنی
اشخاص ذیل محجور و از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع هستند:
۱) صغار.
۲) اشخاص غیر رشید.
۳) مجانین.

ماده ۱۲۰۸ قانون مدنی
غیر رشید کسی است که تصرفات او در اموال و حقوق مالی خود عقلائی نباشد

ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی
هیچکس را نمی توان بعد از رسیدن به سن بلوغ به عنوان جنون یا عدم رشد محجور نمود مگر آنکه عدم رشد یا جنون او ثابت شده باشد.
تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۰/۸/۱۴) - سن بلوغ در پسر پانزده سال تمام و در دختر نه سال تمام قمری است.
تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۷۰/۸/۱۴) - اموال صغیری را که بالغ شده است در صورتی میتوان به او داد که رشد او ثابت شده باشد.

ماده ۱۲۱۱ قانون مدنی
جنون به هر درجه که باشد موجب حجر است.

ماده ۱۲۱۲ قانون مدنی
اعمال و اقوال صغیر تا حدی که مربوط به اموال و حقوق مالی او باشد باطل و بلااثر است معذالک صغیر ممیز میتواند تملک ‌بلاعوض کند. مثل قبول هبه و صلح بلاعوض و حیازت مباحات.

ماده ۱۲۱۳ قانون مدنی
مجنون دائمی مطلقاً و مجنون ادواری در حال جنون نمیتواند هیچ تصرفی در اموال و حقوق مالی خود بنماید ولو با اجازه ولی یا قیم خود لکن اعمال حقوقی که مجنون ادواری در حال افاقه مینماید نافذ است مشروط بر اینکه افاقه او مسلم باشد.

ماده ۱۲۱۴ قانون مدنی
معاملات و تصرفات غیر رشید در اموال خود نافذ نیست مگر با اجازه ولی یا قیم او اعم از اینکه این اجازه قبلا داده شده باشد یا بعد از ‌انجام عمل. ‌معذالک تملکات بلاعوض از هر قبیل که باشد بدون اجازه هم نافذ است.

ماده ۱۲۱۵ قانون مدنی
هر گاه کسی مالی را به تصرف صغیر غیرممیز و یا مجنون بدهد صغیر یا مجنون مسئول ناقص یا تلف شدن آن مال نخواهد بود.

ماده ۱۲۱۶ قانون مدنی
هر گاه صغیر یا مجنون یا غیر رشید باعث ضرر غیر شود ضامن است.

ماده ۱۲۱۷ قانون مدنی
اداره اموال صغار و مجانین و اشخاص غیر رشید به عهده ولی یا قیم آنان است به طوری که در باب سوم از کتاب هشتم و مواد بعد‌ مقرر است


پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما

 

راه های تماس و مشاوره با وکیل برای گرفتن سهم ارث و تقسیم ترکه

ثبت امتیاز
نظرات

دوشنبه, 10 خرداد,1400

محسن

با سلام و وقت بخیر پدر بنده مبایعه نامه ای ملکی با بنده تنظیم نموده و در آن اقرار به گرفتن نقدی مبلغ آن کرده و حاضر هست در محضر قطعی به نام بنده بزند اما وراث دیگر حاضر به امضا نیستند آیا این قراداد و سند رسمی بعد از فوت پدر به مشکل میخورد و وراث میتوانند ادعایی کنند؟و اگر میتوانند چطور بنده مستحکم کنم که دیگر ادعایی بوجود نیاد پدر بنده ۷۳ ساله در صحت سلامتی جسمی و عقلی هستند ممنون میشم از پاسختون


پاسخ وکیل: با سلام بهتر است با توجه به قصد و نیت خود عنوان مناسب را برای عقد و قرارداد انتخاب کنید.مثلا اگر قرار است وجهی دریافت نشود بهتر است عنوان هبه یا صلح باشد چون در عقد بیع وجود و تناسب عوضین ضرورت دارد.

یکشنبه, 17 اردیبهشت,1402

شاينا

سلام وقت بخير .ببخشيد يكي از خانم هاي اقوام خودكشي كرده و قبل از خودكشي تمام اموالش رو ميشده به نام بزنه به نام دوست پسرش زده و بقيه هم كه سهم الارث پدريش بوده و هنوز تفكيك نشده رو هم تو وصيت نامش قيد كرده كه ١/٣ از بقيه اموالش باز به اون اقا برسد.ميخواستم ببينم مادر و خواهرهاش ميتونند نسبت به اين كارش( به نام زدن اموالش به نام اون اقا و وصيت نامه اش) اعتراض كنند با توجه به اينكه ايشون افسردگي داشتند و خودكشي كردند و قبلا هم ٢ بار سابقه خودكشي ناموفق داشتند؟


پاسخ وکیل: با سلام اگر ورثه آن دختر بتوانند ثابت کنند که وی بدلیل شدت افسردگی فاقد قصد انشاء بوده امکان ابطال معامله وجود دارد.منظور از قصد انشاء اراده درونی انجام یک معامله معقول است که نمود بیرونی آن به صورت لفظ عقد یا امضاء سند ظهور پیدا می کند.راه دیگر اثبات زوال رضا در صورت اکراه یا اجبار احتمالی است و در نهایت شاید بتوان با توسل به نوع عقد و عدم رعایت شرایط درخواست ابطال نمود مثل اینکه اگر عقد منعقد شده بیع است ارکان و شرایط آن مثل وجود عوض و تناسب عوضین رعایت نشده باشد.

چهارشنبه, 22 آذر,1402

علی تبریزی

با سلام پدر من 85سالش است میخواد خونه 3طبقه خود را به دو خواهری که یکی طلاق گرفته و دیگری ازدواج نکرده ببخشد آیا در این سن پدر میتواند چنین کاری را انجام دهد اگر این کار انجام شود بعداز فوت میشود معامله را برهم زد و هرکس حق حقوق خودش را داشته باشد


پاسخ وکیل :
با سلام
هر فردی مختار است در زمان حیاتش در خصوص اموالش تصمیم گیری کند و به هر شخصی که می خواهد واگذار نماید.در صورت تنظیم سند رسمی بنام خواهرانتان در زمان حیات پدر امکان ابطال سند پس از فوت ایشان وجود نخواهد داشت.

پنجشنبه, 16 فروردین,1403

پورکاظم

با سلام پدر زنم 80سالشه .در صحت وسلامت کامل می‌باشد.وصیت نامه ثبتی در دفتر اسناد نوشته ثلث اموالش را منقول و‌ غیر منقول به پسراش داده. آیا میشود بعد فوت شکایت کرد و کهولت سن را بهونه کرد و اعتراض کرد. وباطل کرد وضمنا ناظر که همسر بنده می‌باشد چه نقشی دارد ؟


پاسخ وکیل:
با سلام
شما می توانید این ادعا را داشته باشید ولی احتمال به نتیجه رسیدن با توجه به اینکه وصیت نامه در ظاهر کامل و معتبر است، وجود ندارد.

جمعه, 01 تیر,1403

حسین

سلام.اگر خواهر با توجه به اینکه تمام حساب کتاب ها دست خواهر هست(بدلیل کهولت سن پدرو بیماری وی)تمام اموال را به اسم خود کند با استناد به اینکه من همه را از او خریده ام.این پولی که به پدر داده درواقع واسه خودش بوده،چون پدر قدرت عقلانی و بدنی لازم برای تایید این قرارداد و حساب و کتاب خودش نداشته.اموال هم سند دار شده به اسم این خانم.آیا برادرا کاری میتوانند بکنند؟


پاسخ وکیل:
با سلام
هم می توان نسبت به شرایط اساسی صحت و اهلیت پدرتان ، تردید کرد و هم می توان به استناد خیار تدلیس در صورت اثبات فریب و غرور اقدام کرد.

یکشنبه, 17 تیر,1403

علی

باسلام و تحیات الهی بر شما بزرگواران در حدود بیست سال پیش پدرم ملکی را بصورت دستارمی که سند نداشت به من با قراردادی با عنوان واکذارنامه به حقیر واگذار نموده و بنده نیز نسبت به دریافت سند آن ازطریق مراجع قانونی اقدام نمودم و دریافت کرذم اکنون سند ششدانگ بنام بنده است آیا وراث می‌توانند بعد از فوت برایم مشکلی بوجود بیاورند؟ اگر آره چکار باید انجام دهم تا قطعی شود.. ممنون اجرکم عندالله


پاسخ وکیل :
با سلام
خیر . پدر در زمان حیات خود در اهلیت کامل این اقدام را انجام داده است و اگر کسی ادعایی قرار است داشته باشد باید آن را ثابت کند که امری بسیار مشکل است.

پنجشنبه, 08 شهریور,1403

....

سلام وقت بخیردرسته که قبل فوت اگه سنش از 80 بیشتر باشه اموال رو بنام یکی از فرزندش بزنه و فوت کرده میشه با شکایت به جایی رسید؟ چون میگن بیشتر از 80 سالگی نمیشه لطفا جواب بدید🙏


پاسخ وکیل: خیر چنین ملاک و اثری برای سن 80 سالگی نیست.تنها نکته و ملاک صحت معامله داشتن اهلیت معامله است که شامل صحت قصد و وجود رضا، بلوغ، رشد و مواردی از این دست است. به تو خاص برای فرد 80 ساله همین که اختلال هوشیاری و ادارک نداشته باشد و عنوان سفه بر وی صدق ننماید کافیت.

چهارشنبه, 21 شهریور,1403

وحید

سلام وقت بخیر..مادر بنده یک واحد از آپارتمان به نام من زده کارهای قانونی انجام شده یک قولنامه سوری نوشته شده و سند شش دانگ و وام خانه به نام بنده در آمده..آیا بعد از فوت ایشان ورثه میتواند اقدام به باطل کردن سند کنند با توجه به اینکه سن مادر 63سال می‌باشد و در سلامت عقل می‌باشد.... ممنون از شما🙏


پاسخ وکیل: خیر چنین اعتراضی از سوی ورثه به انتقال و معامله مادرتان وارد نیست

ﺳﻪشنبه, 17 مهر,1403

میترا

سلام مادر من پارکینسون دارن و ما برای ادامه درمان و تامین مخارج نیاز داریم که ملکی که به اسمشون هست رو بفروشیم. ولی خب مامان متاسفانه نمیتونن امضا کنن یا هرکار دیگه ای که لازم باشه چون هوشیاری پایینی دارن. راه حل چی هست؟


پاسخ وکیل: راه حل قانونی این است که حکم حجر مادرتون رو از اداره سرپرستی بگیرید و ملک با امضای قیم و موافقت دادستان سرپرستی فروخته بشه. که البته این راه زمان بر هست ولی کاملا قانونی و غیر قابل خدشه.راه حل عملی این است که صرفا با اثر انگشت مادر و البته با امضاء و اسقاط حق تمامی ورثه بلاقوه ایشان ملکبه شخص ثالثی به عنوان خریدار منتقل شود. این قرارداد باید ویژگیهای داشته باشد که ورثه نتوانددر آینده متعرض خریدار شوند. اطلاع از این ویژگیها و تنظیم یک قرارداد بی نقض باید توسط یک وکیل دادگستری تنظیم شود.

ارسال نظر جدید

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

آرشیو موضوعی

Skip Navigation Links.

رزرو وقت مشاوره حقوقی با وکیل

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی از دفتر وکیل مسعود محمدی و دفتر وکالت دادگران حامی و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی، کلیک کنید.