مشاوره با وکیل دادگستری- دادگران حامی

مشاوره حقوقی آنلاین

مخاطبان گرامی میتوانند سوالات حقوقی یا درخواست خود را با کلیک رو منوی سبز رنگ زیر ، برای ما ارسال کنند،

همچنین میتوانند با جستجو در آرشیو سوالات حقوقی ، پرسش ها و سوالات حقوقی مشابه و مرتبط با موضوع خود را مطالعه نمایند.

تاریخ انتشار: ﺳﻪشنبه 05 اسفند 1399

 سوال حقوقی - عدم پرداخت ثمن - وجه معامله

با سلام
نیمی از ثمن معامله یک باب واحد مسکونی از سوی خریدار پرداخت نشده،اگر اعسار بده و اعسارش پذیرفته بشه آیا از پرداخت جریمه تاخیر تادیه یا خسارات و هزینه دادرسی و ...هم معاف میشه؟ آیا مابقی ثمن که حدود 200 میلیونه هم براش قسط بندی میشه؟! یعنی تمام قسط بشه ماهی 500 تومن یا 1میلیون؟بعد این عدالته وقتی من خونمو فروختم که پول نقدی دستم بیاد حالا بشه قسطی؟! البته کلید خونه رو هنوز تحویل نگرفته،میشه ملک رو توقیف کنم تا تسویه بدهیش؟
ممنون که پاسخ میدید.

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 49

 

پاسخ - ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن معامله    

  • در موضوعاتی از این دست اظهار نظر بدون بررسی قرارداد امکانپذیر نیست؛ باید قرارداد شما به طور کامل مورد بررسی قرار بگیرد، در فرضی که در قرارداد شما هیچ شرطی مبنی بر بر هم زدن معامله در صورت عدم پرداخت ثمن معامله درج نشده باشد، در صورت طرح دعوا و انجام پروسه و تشریفات دادرسی امکان پذیرفتن اعسار محکوم علیه وجود دارد.
  • در صورتیکه حکم به اعسار محکوم علیه (خریدار ملک) صادر شود، معسر از پرداخت یکجای محکوم به معاف میشود و طبق وضعیت معیشت وی اقساطی برای پرداخت محکوم به تعیین میگردد و یا دادگاه مهلت مناسبی را جهت تادیه دین برای مدیون مشخص مینماید.
  • ماده 11 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی بیان میدارددر صورت ثبوت اعسار، چنانچه مدیون متمکن از پرداخت به نحو اقساط شناخته شود، دادگاه ضمن صدور حکم اعسار، با ملاحظه وضعیت او مهلت مناسبی برای پرداخت می‌دهد یا حکم تقسیط بدهی را صادر می‌کند. در تعیین اقساط، باید میزان درآمد مدیون و معیشت ضروری او لحاظ شده و به نحوی باشد که او توانایی پرداخت آن را داشته باشد.
  • تبصره 2 همین ماده اعلام میداردهر یک از محکوم‌له یا محکوم‌علیه می‌توانند با تقدیم دادخواست، تعدیل اقساط را از دادگاه بخواهند. دادگاه با عنایت به نرخ تورم بر اساس اعلام مراجع رسمی قانونی کشور یا تغییر در وضعیت معیشت و درآمد محکوم‌علیه، نسبت به تعدیل میزان اقساط اقدام می کند.
  • به موجب همین قانون مدعی اعسار مکلف است لیست کلیه اموال و دارایی های خود را به دادگاه ارایه نماید. علاوه بر این دادگاه رسیدگی کننده به اعسار نیز اقدام به استعلام داراییهای مدعی اعسار از مراجع صالح مینماید.
  • اما در مورد خسارت تاخیر تادیه معمولا از زمان قطعیت حکم اعسار و پرداخت اقساط توسط مدیون خسارت تاخیر به دین تعلق نمیگیرد.
  • در این وضعیت چنانچه در قرارداد فروش ملک حق فسخ معامله به موجب تاخیر در پرداخت مورد معامله را داشته باشید میتوانید معامله را فسخ نمایید. در غیر این صورت مکلف به اجرای مفاد قرارداد میباشید.
  • در مورد قراردادهای مبایعه نامه بررسی ملائت خریدار و تنظیم مفاد قرارداد توسط افراد متخصص در این زمینه از اهمیت زیادی برخوردار است.

 

ثبت امتیاز
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

رزرو وقت مشاوره حقوقی با وکیل

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی از دفتر وکیل مسعود محمدی و دفتر وکالت دادگران حامی و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی، کلیک کنید.