اصلاح متراژ ملک در سند مالکیت بدون داشتن معارض
مادرم حدود 50سال در زمینی ساکن بوده و خانه داشته است.حدود 20متر از این زمین بیشتر از مقدار ذکر شده در سند رسمی است.یعنی متراژ ذکر شده در سند 194متر و مقدار واقعی تصرفی در این 50سال 214متر است.کارشناس اداره ثبت اسناد تایید نموده که متراژ املاک مجاور همگی بدون اشکال و مطابق سند آنها میباشد.برای اثبات مالکیت این 20متر گواهی شهود کفایت میکند؟ چگونه باید اقدام شود؟
امتیاز:

|
تعداد بازدید: 6823
ابطال یا اصلاح سند در هیئت نظارت
- گرچه اصولا اسناد مالکیت معتبر و محتوای آن ها بدون خدشه می باشد ولی این اصل استنثنائاتی دارد و گاهی ممکن است بنا به برخی دلایل نیاز به اصلاح یا ابطال سند می باشد. حال این اصلاح و ابطال سند بسته به مورد یا به حکم دادگاه صورت می گیرد و یا توسط اداره ثبت انجام می شود.
- مواردی که ابطال یا اصلاح سند به حکم دادگاه انجام می شود عبارتند از:
1- ثبت ملک برخلاف اصول قانونی
2- تعارض در اسناد مالکیت (ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ و اخطار اداره ثبت)
3- در صورتی که سندی بر اساس اشتباه عملیات مقدماتی و ثبتی صادر شود و هیات نظارت این امر را مخل حقوق سایرین بداند
4- اشتباه در عملیات تفکیکی که در دفتر املاک یا سند ثبت شود و اصلاح آن مخل حقوق اشخاص باشد
- اما در سایر موارد بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و راساً توسط اداره ثبت سند اصلاح یا ابطال می گردد که این موارد عبارتند از
1- ابطال سند مالکیت به حکم قانون
2- ابطال سند مالکیت معارض (اگر دارنده سند در مهلت دوماه از تاریخ ابلاغ و اخطار اداره ثبت نسبت به مراجعه به دادگاه اقدام نکند و طرف او گواهی عدم تقدیم دادخواست از دادگاه بگیرد و به اداره ثبت تحویل دهد)
3- معامله نسبت به ملک با مساحت معین که بعد از آن معلوم شود ملک دارای اضافه بنا است در صورتی که خریدار یا ذینفع قیمت اضافه بنا و هزینه های قانونی را بپردازد.
- در موارد ذکرشده در ماده ۲۵ قانون ثبت بدین شرح که:
الف- چنانچه در اثر بیدقتی و اشتباه نویسنده در سند مالکیت و... اشتباهی رخ داده باشد؛ چنانچه ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالفت با سند رسمی باشد؛ چنانچه ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالف حکم نهایی دادگاه باشد؛ چنانچه اشتباهاتی در جریان عملیات مقدماتی رخ دهد و در دفتر املاک نیز وارد شود و چنانچه اشتباهاتی در عملیات تفکیکی رخ داده و در دفتر املاک نیز وارد شود. در این موارد اصلاح یا ابطال سند مالکیت در صلاحیت هیأت نظارت خواهد بود.
بنابر موارد مشروحه فوق ، با توجه به توضیحاتی که در متن سوال خود ذکر نمودید از آن جایی که متراژ املاک مجاور بدون اشکال با اسناد خودشان و بدون تعارض با سند مالکیت شما می باشد لذا اصلاح سند شما مخل حقوق سایرین نبوده و مشمول ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک می باشد و با ثبت درخواست خود در اداره ثبت، هیات نظارت بررسی و تصمیم می گیرد.