سوال حقوقی اختلاف متراژ واقعی ملک با متراژ در سند

مستاجر یک خونه هستم که در اجاره نامه نوشته ۱۲۰ متری .
متر کردم ۱۰۳ متر بود و با حساب دیوارها ۱۰۷ متر بود .
به صاحبخانه گفتم گفتند متراژ چند متر کم و زیاد مهم نیست و مدعی شدند که تو سند ۱۲۰ هست.
اولا اینکه از نظر قانونی بنده حق دارم با پیگیری تفاوت متراژی این ده متری که کم بوده رو بگیرم؟
دوما بنده چکار کنم تا متراژ واقعی رو بفهمم؟