مشاوره با وکیل دادگستری- دادگران حامی

مشاوره حقوقی آنلاین

برای ارسال سوال یا درخواست از منوی سبز رنگ زیر ، وارد شوید.

برای مطالعه آرشیو سوالات حقوقی ، اینجا کلیک کنید.

تاریخ انتشار: ﺳﻪشنبه 28 دی 1400

 مقدار کمیسیون بنگاه های معاملات ملکی در رابطه شرکا

میزان و مقدار کمیسیون بنگاه های املاک چقدر است و چگونه محاسبه می شود ؟ و اگر فروشندگان چند شریک و ورثه باشند سهم دختر و پسر از حق الزحمه بنگاه و سایر هزینه ها چگونه محاسبه می شود ؟ آیا مساوی است یا پسر دو برابر دختر ؟

 

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 924

پاسخ – نحوه محاسبه کمیسیون بنگاه املاک بین ورثه و شرکا

  • در رابطه با مقدار کمیسیون بنگاه های معاملات ملکی باید گفت حق کمیسیون مشاورین املاک که همانند دستمزد برای معاملات ملکی است، بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده از سوی اتحادیه مشاورین املاک آن شهر می باشد.
  • برای نمونه مطابق تصمیم سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران، در تاریخ 1399 که به منظور نرخ خدمات مشاورین املاک تهران ابلاغ گردید.
  • حق کمیسیون مشاوران املاک شرح تهران به شرح زیر می باشد:

حق کمیسیون مبایعه نامه : بیست و پنج صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر یک از طرفین که مجموعا نیم درصد می باشد
حق کمیسیون رهن یا ودیعه اجاره : به میزان نیم درصد مبلغ رهن از هریک از طرفین
حق کمیسیون اجاره : به میزان یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه از هریک از طرفین
حق کمیسیون تمدید اجاره : به میزان یک دهم حق کمیسیون اجاره از هریک از طرفین
حق کمیسیون مشارکت : به میزان دو دهم درصد ارزش قرارداد از هریک از طرفین که مجموعا چهار دهم درصد می باشد

  • لازم به ذکر است که مطابق این ابلاغیه، خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه بصورت رایگان تنظیم می گردد.
  • در صورت اخذ کمیسیون بیش از مقدار مصوب، اتحادیه و صنف مشاورین املاک، اصلی ترین مرجعی است که به تخلفات مشاوران در این زمینه رسیدگی می کند.
  • طریق شکایت نیز یا به صورت مراجعه حضوری به اتحادیه مشاورین املاک است یا با تماس تلفنی با شماره 7334. 
  • پس از ثبت شکایت، با شخص متخلف تماس گرفته شده و او باید اقدامات لازم را جهت حل مشکل انجام دهد. در غیر این صورت ابتدا از طرفین خواسته می شود تا به صورت حضوری در اتحادیه حاضر گردند و در شرایطی که متخلف نسبت به مشکل پیش آمده اقدامی ننمود، بنگاه او پس از بیست روز پلمپ می گردد.

 

پاسخ به پرسش مطرح شده

در پاسخ به پرسش شما در مورد مقدار کمیسیون بنگاه های معاملات ملکی در رابطه شرکا باید گفت به طور کلی در مورد اداره یک مال مشترک (فرقی نمیکند منشا شراکت چه باشد) منافع و هزینه ها به نسبت سهام است.

ماده 575 قانون مدنی در این باره مقرر می دارد هر یک از شرکاء به نسبت سهم خود در نفع و ضرر سهیم میباشد مگر اینکه برای یک یا چند نفر از آنها در مقابل عملی سهم زیادتری ‌منظور شده باشد. بنابراین، همانطور که دختر نصف پسر ارث می برد هزینه های او هم نصف میشود.

 

 

مواد قانونی قابل استناد - میزان کمیسون بنگاه

ماده ۵۷۱ قانون مدنی
شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیئی واحد به نحو اشاعه.
ماده ۵۷۲ قانون مدنی
شرکت اختیاری است یا قهری.
ماده ۵۷۳ قانون مدنی
شرکت اختیاری یا در نتیجه عقدی از عقود حاصل میشود یا در نتیجه عمل شرکاء از قبیل مزج اختیاری یا قبول مالی مشاعاً در ازاء ‌عمل چند نفر و نحو اینها.
ماده ۵۷۴ قانون مدنی
شرکت قهری اجتماع حقوق مالکین است که در نتیجه امتزاج یا ارث حاصل میشود.
ماده ۵۷۵ قانون مدنی
هر یک از شرکاء به نسبت سهم خود در نفع و ضرر سهیم میباشد مگر اینکه برای یک یا چند نفر از آنها در مقابل عملی سهم زیادتری ‌منظور شده باشد.
ماده ۵۷۶ قانون مدنی
طرز اداره کردن اموال مشترک تابع شرایط مقرره بین شرکاء خواهد برد.

‌ماده ۵۱ قانون نظام صنفی کشور
کمیسیون نظارت مکلف است نرخ کالاها و خدمات عمومی و انحصاری و کالاهای اساسی یارانه‌ای و ضروری را که هیات‌عالی نظارت قیمت‌گذاری آنها را لازم تشخیص می‌دهد براساس دستورالعمل قیمت‌گذاری آن هیات برای مدت معین تعیین کند و به اتاق اصناف ذی‌ربط اعلام دارد. نرخ کالاها و خدماتی که از‌طرف مجلس شورای اسلامی، دولت یا شورای اقتصاد تعیین می‌شود، برای کمیسیون لازم‌الرعایه است.
‌اتاق اصناف شهرستان مکلف است مراتب را ازطریق رسانه‌های گروهی برای اطلاع ‌عموم آگهی و ازطریق اتحادیه‌ها به افراد و واحدهای صنفی اعلام کند. ‌کلیه افراد و واحدهای صنفی ملزم به رعایت نرخهای تعیین شده از طرف کمیسیون‌نظارت هستند.

 


پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما : سرکار خانم داوودی

 

ثبت امتیاز
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

رزرو وقت مشاوره حقوقی با وکیل

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی از دفتر وکیل مسعود محمدی و دفتر وکالت دادگران حامی و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی، کلیک کنید.