مشاوره با وکیل دادگستری- دادگران حامی

مشاوره حقوقی آنلاین

برای ارسال سوال یا درخواست از منوی سبز رنگ زیر ، وارد شوید.

برای مطالعه آرشیو سوالات حقوقی ، اینجا کلیک کنید.

تاریخ انتشار: جمعه 14 آبان 1400

 خرید آپارتمان و تنظیم قرارداد

سلام، من درسال 92یک واحد اپارتمانی را از یک نفر خریده ام مبایعه نامه دارم ولی در توضیحات مبایعه نامه نوشته شده که این قرارداد در ازای یکصد میلیون وام بانکی که از طرف من خریدار به فروشنده داده شده است تنظیم شده است لذا هر زمان فروشنده در بازپرداخت اقساط کوتاهی کند من خریدار اختیارات کامل طبق وکالت نامه دفتر خانه می توانم اپارتمان مذکور را به فروش برسانم. آیا من با این مبایعه نامه می توانم اپارتمان را بفروشم ؟ این قرارداد شامل عقد بیع هم میشه؟

 

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 421

پاسخ - فروش آپارتمان با قولنامه

  • عقد بیع یکی از عقود معین قانون مدنی است و عقدی است که در آن شخصی که مالک مال می باشد در ازای دریافت ثمن، مالکیت مال خود را به شخص دیگر یعنی خریدار واگذار می نماید. 
  • طرفین عقد بایع و مشتری هستند که باید دارای شرایطی ازجمله عاقل، بالغ و رشید بودن و دارا بودن قصد و رضایت در انعقاد عقد را داشته باشند. 
  • عقد بیع همانند بسیاری از عقود دیگر به وکالت نیز انجام می شود.
  •  وکالت مطابق ماده 656 قانون مدنی عقدی است که به موجب  آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می‏ نماید.
  •  وکالت به دو نوع مطلق و مقید تقسم می گردد؛ وکالت مطلق وکالتی است موکل شخص را وکیل در انجام تمامی امور خود می کند. 
  • وکالت مقید وکالتی است که مورد وکالت، مشخص و معین است و وکیل تنها در خصوص آن مسأله داری اختیار عمل می باشد مانند وکالت خرید ماشین یا فروش آپارتمان.
  • معامله ملک به وکالت از نوع وکالت مقید بوده و معامله ای است که در آن به عللی همچون محیا نبودن سند مالکیت یا فراهم نبودن موجبات انتقال سند رسمی، طرفین آن را تنظیم می نمایند. 

 

پاسخ کارشناس حقوقی به سوال مطرح شده

  • در خصوص پرسش جنابعالی باید گفت وکالت در قرارداد خرید و فروش ملک یا همان مبایعه نامه که به آن بیع نیز گفته می شود در صورت کتبی بودن و ثبت در دفترخانه رسمی معتبر بوده و وکیل اختیار هرگونه تصرفی را در مورد موضوع وکالت از جمله نقل و انتقال ملک به مبلغ دلخواه و به هر شخص و تنظیم مبایعه نامه و در نهایت تنظیم سند رسمی بنام خریدار را دارد. همچنین وکیل می تواند ملک را معامله را برای خود واقع سازد مگر آنکه موکل صراحتا او را از این کار منع نموده باشد. 
  • مسئله ای که به آن اشاره نمودید احتیاج به بررسی بیشتری دارد و لازم است حتما با یک وکیل مشاوره داشته باشید ولی اجمالا اینکه قرارداد شما باتوجه به موارد بیان شده  معتبر  می باشد و می توانید قبل از هر اقدامی برای طرف مقابل اظهارنامه ارسال کنید و سپس اقدام به فروش نمایید.
  • همچنین لازم است برای انجام موضوع وکالت، سند رسمی وکالت جهت فروش ملک موردنظر انجام گیرد.  
  • باید توجه نمود که از مفاد عرفی قرارداد وکالت فروش آپارتمان فوق اینگونه برداشت می شود که وکیل اختیار قبض ثمن معامله و تسلیم آپارتمان به خریدار را دارد. همچنین از عبارت "اختیارات کامل" استناد می گردد که حدود اختیارات وکیل بصورت مطلق بوده و او برای انجام مورد وکالت نیاز به اجازه ی موکل خود ندارد. 

 

 

مواد قانونی قابل استناد - خرید و فروش ملک و تنظیم قرارداد

ماده 338 قانون مدنی
بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم .


ماده 339 قانون مدنی
پس از توافق بایع و مشتري در مبیع و قیمت آن، عقد بیع به ایجاب و قبول واقع میشود. ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد


ماده 394 قانون مدنی
مشتري باید ثمن را در موعد و در محل و بر طبق شرایطی که در عقد بیع، مقرر شده است تأدیه نماید.


ماده 656 قانون مدنی
وکالت عقدي است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را براي انجام امري نایب خود می¬نماید


ماده 663 قانون مدنی
وکیل نمیتواند عملی را که از حدود وکالت او خارج است انجام دهد


ماده 671 قانون مدنی
وکالت در هر امر، مستلزم وکالت در لوازم و مقدمات آن نیز هست مگر این که تصریح به عدم وکالت باشد.

 


پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما : سرکار خانم داوودی

 

 

ثبت امتیاز
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

رزرو وقت مشاوره حقوقی با وکیل

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی از دفتر وکیل مسعود محمدی و دفتر وکالت دادگران حامی و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی، کلیک کنید.