متن قرارداد صلح و انتقال ملک و آپارتمان

یکشنبه, 07 دی,1399

اسلام

ضمن تشکر بسیار عالی توضیح دادین.کاملا شفاف و واضح

---

پاسخ وکیل :
تشکر از توجه شما.خوشحالیم که رضایت دارید.

چهارشنبه, 10 دی,1399

عادل

سلام.
بنده سئوال دارم. سند زراعی را صلح نامه در دفترخانه ثبت کردم. آیا به همین صلحنامه بسنده کنم. یا درخواست صدور سند قطعی کنم؟سند زمین کشاورزی است و نصف سند را صلح کردم. ممنون

---

پاسخ وکیل :
منظور از سند قطعی همان سند رسمی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم مینمایید.شما می توانید مطابق مفاد صلحنامه رسمی از داره ثبت تقاضای صدور سند تک برگ هم بنمایید.به طور کلی به هر سند انتقال بی قید و شرط در خصوص مالکیت عین ملک سند قطعی یا بنچاق گفته می شود که متعاقب آن قابلیت صدور سند مالکیت از اداره ثبت نیز وجود دارد.

شنبه, 16 اسفند,1399

ابراهیمیان

عرض سلام میخواستم بدونم صلح پدر بر وارث مبنی بر اجرا و انتقال مورد صلح بعد از زمان فوت مصالح باشد آیا مشمول مالیات بر ارث نیز میشود؟

---

پاسخ وکیل :
سلام
اگر منظور شما صلح عمری است، بله صلح عمری هم انتقال حقوقی محسوب شده و مشمول مالیات است.البته (فکر می کنم و مطمئن نیستم) صلح عمری اگر قابل فسخ باشد مالیات چندانی ندارد.بهتر است این سوال را برای دریافت پاسخ دقیق تر از یک دفترخانه اسناد رسمی بپرسید.

ﺳﻪشنبه, 19 اسفند,1399

ایمان

سلام . مصالح بیسواد است اگر صلح نامه شاهد داشته باشد بهتر است ؟ واینکه بعد از فوت مصالح صلح نامه مشکلی پیدا نمیکند ؟

---

پاسخ وکیل :
بله ، طبیعتاً وقتی یکی از طرفین قرارداد سواد ندارد شاهد نزدیکترین راه اثبات وقوع صلح است.بعد از فوت مصالح اگر ورثه منکر وقوع صلح باشند با استناد به صلحنامه باید علیه ایشان اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند نمود.

یکشنبه, 24 اسفند,1399

امیدعلیخانی

با سلام واحترام.مطلب بسیار جامع و شفاف و دربرگیرنده ی جزئیات و به مراه تمثیل بود.سوالی برایم مطرحه صلح یک پروانه بهره برداری که در رهن لیزینگ بود بدون استعلام از لیزینگ اتفاق افتاد.بعد مصالح دادخو است ابطال سند صلح داده و دستورموقت مبنی بر منع نقل و انتقال قطعی پروانه گرفته.آیا به استناد دستور موقت بهره برداری از مال الصلح مثلا معدن نیز متوقف میشود؟یعنی انتفاعی تحصیل نشود..بعداز ۱۱ سال هنوز رای قطعی صادر نشده و دادگاه تجدیدنظر به دنبال اثبات چگونگی پرداخت مال الصلح است حال انکه دادگاه بدوی صلحنامه رو به علت نگرفتن استعلام از مرتهن باطل اعلام کرده.

---

پاسخ وکیل :
سلام..ممنون از عنایت و توجه شما
پاسخ به سوال شما در خصوص یک پرونده 11 ساله احتیاج به دقت، توجه و بررسی دارد.یقیناً در این پرونده وکیل داشته اید توضیح می کنیم با وکیل خود همراه و هماهنگ باشید و سوالات خود را هم از وی بپرسید.اما این حق برای شما وجود دارد که در صورت نیاز با مراجعه حضوری به یک وکیل با وی مشورت نمایید.

ﺳﻪشنبه, 03 فروردین,1400

نیکا

سلام و وقت بخیر،بنده پدرم فوت شده و حقوق بگیر و بیمه تامین اجتماعی داشتن،از پدربزرگم صلح نامه دستی همراه با امضا و اثر انگشت گرفتیم که سهم الارث به ما فرزندان برسه ولی صلح نامه رسمی نشده،اما ایشون الان ادعا دارن سهمشون رو میخوان و اگه ندیم شکایت میکنن،حالا تکلیف چی هست؟؟

---

پاسخ وکیل:
با سلام
شرط اعتبار صلح نامه رسمی بودن آن نیست صلحنامه عادی هم معتبر است.اگر پدربزرگتان شکایت کرد جهت دفاع صلح نامه عادی را ارائه دهید.البته اگر تنها ماترک پدر شما حقوق تامین اجتماعی است باید بدانید که آن سازمان صلحنامه عادی را از شما نخواهد پذیرفت .

ﺳﻪشنبه, 03 فروردین,1400

حسن ساسانی

با سلام و عرض احترام،آیا عقد انتقال مالکیت منافع ملک بدون تعیین مدت از لحاظ شرع باطل است ؟مصالح شش دانگ منافع ملکی را به متصالح انتقال داده (بدون تعیین مدت) و شش دانگ عین را همزمان به شخص ثالث فروخته است.شخص متصالح ، این خرید را وکالتا برای شخص ثالث انجام داده (شخص ثالث جاهل به موضوع انتقال منافع)
اکنون که مصالح و متصالح فوت کرده اند ، شش دانگ منافغ ملک به چه کسی تعلق دارد؟
وراث مصالح؟ وراث متصالح؟ شخص ثالث؟
با تشکر

---

پاسخ وکیل:
با سلام
از لحن سوال کننده مشخص است که دانشجو حقوق است.هر چند که ایشان خود باید تکالیف و سوالات ارجاعی استاد درس مربوطه را جواب دهند ولی اجمالا پاسخ می دهیم که :واگذاری منافع بدون قید مدت در قالب عقد صلح باطل نیست و به تعبیر قانونگذار چنین روشی برای واگذاری منافع اباحه منفعت یا حبس مطلق نام نهاده شده (ماده 44 قانون مدنی).به اقتضاء اصل صحت وقتی می توانیم عقدی را با تاسیسی صحیح تطبیق دهیم باید آن را صحیح بدانیم و فقط اجاره است که بدون قید مدت باطل است ولی ممکن است رابطه طرفین با عقد صحیح دیگری توجیه شود.در حبس مطلق پس از فوت عقد منحل شده و طبیعتاً منافع متعلق به مالک وقت است.

یکشنبه, 08 فروردین,1400

احمد

با سلام .ما یک زمین را از طریق صلح نامه گرفته ایم بعد از چندین سال متوجه شده ایم محدوده زمین در صلح نامه درست است ولی پلاک ثبتی اشتباه.از ورثه خواستیم پلاک ثبتی را اصلاح کنند انجام نمی دهند.چطور می توان پلاک ثبتی را تصحیح کرد؟

---

پاسخ وکیل:
با سلام
مورد معامله عین معین باید معلوم و مشخص باشد و همچنین مردد نباشد.رفع جهل به مورد معامله از راه توصیف و روئت بعمل می آید.پلاک ثبتی از اسباب رفع جهل نیست یعنی حتی اگر نباشد هم باعث اشتباه یا تردید در مورد معامله نخواهد شد.البته اگر دو پلاک ثبتی به نحو مردد در معامله قید شود خود می تواند بهانه ای برای بطلان عقد به حساب آید اما در فرضی که مورد معامله با روئت و توصیف و بیان متراژ و سایر خصوصیات ، صفات و ملحقات معلوم و معین گردیده است ، اشتباه بودن پلاک ثبتی سبب بطلان معامله نیست.در این فرض شما باید علیه وراث تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دادخواست بدهید و در دادخواست خود ذکری از پلاک ثبتی اشتباه نکنید و مورد معامله را با خصوصیاتی که در عقد آمده توصیف کنید مانند محدوده جغرافیایی یا حدود اربعه یا متراژ و یا سایر خصویات.

چهارشنبه, 11 فروردین,1400

رضا

با عرض سلام و خسته نباشید.ببخشید من و پدرم و داداشم تو یه خانه سه طبقه زندگی میکنیم که دو طبقه آن را پدرم ساخته و طبق سوم را تماما من با هزینه خودم ساختم حالا پدرم از من میخواد که یه توافق نامه بنویسم که طبقه سوم را من ساختم و آنها یعنی پدر و داداشم امضا کنند تا فردا خدایی نکرده اگه اتفاقی برای پدرم افتاد و خواستیم خونه را بفروشیم من به کمک اون توافقنامه بتونم تمام هزینه هایی که صرف ساخت طبقه سوم کردم به نرخ روز پولم رو بردارم و مابقی رو بین خودم و داداشم تقسیم کنیم خیلی ممنون میشم اگه من رو در این مورد راهنمایی کنید و متنی در اختیار بنده قرار دهید تا به کمک اون بتونم یه چیزی تنظیم کنم.ممنون

---

پاسخ وکیل:
با سلام
در دفتر وکالت ما چنین سرویسی به صورت رایگان ارائه نمی شود.در صورت تمایل بادفتر هماهنگ کرده و حضوراً مراجعه کنید.

یکشنبه, 15 فروردین,1400

مسعود

باسلام.بعد از عقد صلح میتوان مصالح را الزام به سند کرد؟ بعد از فوت مصالح آیا سند صلح ابطال میگردد؟ برای جلوگیری از این موضوع باید عنوان صلح چه چیزی باشد؟

---

پاسخ وکیل:
با سلام
صلح عقدی لازم الاجرا است و با فوت طرفین منحل یا منفسخ نمی گردد.در صورت عدم تنظیم سند توسط انتقال دهنده یا ورثه وی امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند وجود خواهد داشت.

جمعه, 17 اردیبهشت,1400

آتیلا خسروی راد

سلام خسته نباشید عذر خواهی میکنم میخواستم بدونم اگر مردی دو تا زن داشته باشه حقوق خودشو میتونه چه در زمان حیات و چه یعد از فوتش به یکی از زن هاش انتقال بده واین صلح معتبر هست یا خیر؟ با تشکر

---

پاسخ وکیل:
با سلام
حکم روشنی در این مورد وجود ندارد ولی به نظر ما با عنایت به آمره بودن مقررات ارث چنین امکانی وجود ندارد.

دوشنبه, 03 خرداد,1400

ماریا صالحی

سلام من و برادر زن برادرم ..وارث برادرم محسوب می شویم ...چون برادرم بچه نداشته ..وخودش وهمسرش فوت کرده اند ..انحصار ورثه هم گرفته ام ..حالا برادر زن برادرم که خودش تنها وارث خواهرش که همسر برادرم بوده ..میخواهد تمام حقوق خودش از ارث برادرم رابه من ببخشد ..ولی من از این می ترسم که بچه هایش در آینده ..وبعد از مرگ ایشان مدعی حقوق شوند ..چه نوع قراردادی ببندم ..وچه چیزی بنویسم ..که دیگر کسی درآینده نتواند ازمن شکایت کند وبرایم مشکلی پیش بیاورد ..تورو به خدا جوابم را بدید ..هر وکیلی یه حرفی می زندنمی دانم کدومش درست هست

---

پاسخ وکیل:
با سلام
بهترین قالب برای واگذاری و انتقال چنین حقی ، عقد صلح است.