X

 شکایت تصرف عدوانی کیفری و اعلام جرم علیه متصرف

شکایت تصرف عدوانی کیفری و اعلام جرم علیه متصرف

در اصطلاح و به تعبیر قانون آیین دادرسی مدنی در مواد 158 به بعد آن دعاوی تصرف به مواردی که فردی عدواناً و غیرقانونی ملکی را تصرف می کند و یا از ورود مالک یا استفاده مالک ممانعت می نماید و یا برای استفاده مالک ملک مزاحمت ایجاد می کند دعاوی تصرف گفته می شود.بارزترین مصداق دعاوی تصرف همان تصرف عدوانی است که در ماده 690 به بعد قانون مجازات اسلامی نیز این عمل جرم دانسته شده است.البته تصرف عدوانی مورد اشاره قانونگذار در مقررات کیفری با عنایت به توصیف و وسعت آن ماده شامل موارد بیشتری می شود که البته عمدتاً اشاره به تصرفات اشخاص و تجاوز به اموال عمومی دارد.

 

  |  
بازدید: 54793
  |  
امتیاز: Article Rating

نکات مهم در خصوص دعاوی تصرف عدوانی

 

 

  • نکته: دعاوی تصرف عدوانی فقط در مورد مال غیرمنقول قابلیت طرح دارد.
  • نکته: در دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق، باید مال غیرمنقول ، بدون رضایت متصرف و به غیر وسیله قانونی از تصرف او خارج گردیده و یا مزاحمت و ممانعت از حق نیز بدون رضایت متصرف و استفاده کننده از حق و به غیر وسیله قانونی انجام شده است.مطابق ماده 167، در صورتیکه دو یا چند نفر مال غیر منقولی را در تصرف داشته یا استفاده می کرده اند و بعضی از اینها مانع تصرف یا استفاده بعضی دیگر شوند،حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق بوده و مشمول مقررات این فصل خواهد بود.
  • نکته: در خصوص اقامه دعاوی تصرف، مرجع صالح، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد.
  • نکته: رسیدگی به این دعاوی مطابق قانون خارج از مهلت می باشد و مطابق ماده 147 قانون اجرای احکام،رسیدگی به دعاوی تصرف مستلزم پرداخت هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی می باشد.
  • نکته: طبق ماده 163، کسی که راجع به مالکیت یا اصل حق ارتفاق یا انتفاع اقامه دعوا کرده، نمی تواند نسبت به تصرف عدوانی و ممانعت از حق، طرح دعوی کند.در جهت عکس، کسی که علیه وی دعوی تصرف اقامه شده است،می تواند دعوی مالکیت اقامه کند.
  • نکته: طبق ماده 170، اگر کسی از جانب دیگری متصرف  ملکی می باشد میتواند به قائم مقامی مالک برابر این مقررات شکایت کند.
  • نکته: در دعاوی تصرف، ارائه و استناد به سند رسمی، تنها در خصوص اثبات سبق تصرف قابلیت استناد دارد و مطابق ماده 174، دادگاه در دعاوی تصرف، صرفا به سابقه تصرف و استفاده از حق خواهان و عدوانی بودن تصرف خوانده توجه میکند.
  • نکته: خواهان در دعاوی تصرف می تواند، درخواست صدور دستور موقت نماید.اگر دادگاه دلایل وی را موجه تشخیص دهد، دستور جلوگیری از ایجاد آثار تصرف و یا تکمیل اعیانی از قبیل احداث بنا یا غرس اشجار یا کشت و زرع، یا از بین بردن آثار موجود و یا جلوگیری از ادامه مزاحمت و یا ممانعت از حق را در ملک مورد دعوا صادر خواهد کرد.این دستور یا صدور حکم به رد دعوی مرتفع می شود مگر اینکه مرجع تجدیدنظر دستور مجددی در این خصوص صادر کند.
  • نکته: در خصوص رسیدگی به دعاوی تصرف، ماده 177، رسیدگی به دعاوی تصرف را تابع تشریفات آیین دادرسی قرار نداده و رسیدگی به انها را خارج از نوبت تجویز نموده است.
  • نکته: دادگاه در دعاوی تصرف،تصرفات قبلی خواهان یا استفاده از حق ارتقاق یا انتفاع او را احراز میکند و تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق خوانده نیز در دادگاه باید اثبات گردد.
  • نکته: خواهان در دعاوی تصرف، معمولا برای اثبات تصرفات قبلی یا استفاده از حق ارتفاق یا انتفاع خود معمولا به شهادت شهود استناد میکند و یا ادله دیگری مانند سند رسمی یا عادی .
  • نکته: در ماده 169 قانون آیین دادرسی مدنی: به شخص ثالث اجازه داده شده مادامیکه ختم رسیدگی اعلام نشده چنانچه در موضوع رسیدگی به دعوی تصرف عدوانی یا مزاحمت و یا ممانعت از حق، خود را ذینفع بداند ورود کند، اعم از اینکه دعوی در مرحله بدوی باشد یا تجدیدنظر.
  • نکته: تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق مطابق ماده 690 قانون مجازات اسلامی جرم انگاری شده و برای آن مجازات تعیین شده است.بنابراین مدعی می تواند اقامه دعوی حقوقی یا شکایت کیفری مطرح نماید.
  • نکته: درخصوص اجرای حکم، در صورتیکه رای صادره مبنی بر رفع تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق باشد بلافاصله به دستور مرجع صادرکننده، توسط اجرای دادگاه یا ضابطین دادگستری اجرا خواهد شد و درخواست تجدیدنظر مانع اجرای ان نخواهد شد.حسب مورد متصرف عدوانی را از ملک خارج نموده و به مزاحمت مزاحم پایان داده و یا رفع ممانعت از حق خواهد شد.

راه های تماس و ارتباط با وکیل متخصص دعاوی ملکی

 

مطالب مرتبط با تصرف عدوانی :

1- تخلیه املاک تجاری و مسکونی

2- تصرف عدوانی، ممانعت از حق،مزاحمت

3- راههای تخلیه فوری ملک و دادخواست تخلیه

4- خلع ید از املاک و بیرون کردن متصرف غیرقانونی

ایجاد شده توسط مسعود محمدی، وکیل پایه یک دادگستری
2.78 از 5 (77 امتیاز)
پرسش و پاسخ‌های متداول
به دادسرای محل وقوع جرم که در واقع همان محل وقوع ملک می شود.
دعاوی تصرف (تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت) دعاوی ناشی از اموال غیرمنقول محسوب می شوند و در دادگاه محل وقوع ملک به آنها رسیدگی می شود.
رسیدگی به دعوای عدوانی حقوقی مطابق ماده 177 قانون آیین دادرسی مدنی خارج از نوبت است و اصولاً خیلی طولانی نیست و رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی کیفری هم بستگی به نحوه اقدام و روش قاضی رسیدگی کننده دارد.
به طور کلی مدارک قابل ارائه در دعوای تصرف عدوانی عبارتند از : تامین دلیل - قرار معاینه محل - کارشناسی - شهاددت شهود - اقرار مرتکب - گزارش ضابطین انتظامی و در نهایت علم قاضی.حسب مورد یک یا چند دلیل از دلایل مذکور ممکن است ملاک صدور تصمیم دادگاه باشد.
اشتراک گذاری
نظرات

ﺳﻪشنبه, 27 دی,1401

میلاد

با سلام و احترام .طی طرح دعوا از جانب زوجه به طرفیت زوج ، خواهان با پیوست مدارک قولنامه رسمی ۶ دانگ یک واحد آپارتمان از فروشنده ، ادعای تصرف عدوانی زوج را دارد این درحالیست که زوج قولنامه ای با اثر انگشت مخدوش و بدون ذکر ثمن بیع (تماما توافقی ) را که نشانگر اقدام به خرید از طرق زور و کلاهبردارانه است را به دادگاه ارائه داده است ،طبق عرایض فوق شکایت شاکی یعنی زوجه تحت عنوان تصرف عدوانی در حالی که خود نیز در تمکین زوج در همان واحد اپارتمان است صحیح میباشد یا طرح دعوا نسبت به شرایط فوق تحت عنوان تصرف عدوانی صحیح هست یا خیر ؟ با تشکر و احترام مجدد


پاسخ وکیل:
با سلام
اگر آپارتمان محل زندگی هر دوی زوج و زوجه (محل زندگی مشترک) بوده است؛ به نظر ما جرم تصرف عدوانی محقق نشده.خصوصاً اینکه در تصرف عدوانی سبق تصرف مدعی و لحوق تصرف مدعی علیه ضرورت دارد و چنین نیست که به گمان برخی از این حیث بین تصرف عدوانی حقوقی و کیفری فرق باشد.اقتضاء تفسیر موسع و تفسیر به نفع متهم نیز همین است که تصرف عدوانی را مشمول همان تعریف مواد 158 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی بدانیم.داشتم سند مالکیت در فرض اختلاف در سابقه تصرف فقط اماره ای بر سبق تصرف است و امتیاز دیگری ندارد.

ارسال نظر جدید

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

رزرو وقت مشاوره حقوقی با وکیل

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی از دفتر وکیل مسعود محمدی و دفتر وکالت دادگران حامی و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی، کلیک کنید.