تفاوت فک رهن و سند مشارکت مدنی

سوال حقوقی :
با سلام. من ملکی را بصورت مبایعه نامه ای خریداری نموده ام. فروشنده اعلام نموده که که مقداری از بدهی خود را به بانک پرداخت نموده و واحد ما از فک رهن بانک خارج شده است (نامه مربوطه را نیز نشان داده) ولی چون هنوز تمام بدهی بانکی اش را پرداخت ننموده و واحد دیگر این ساختمان در فک رهن می باشد به همین دلیل سند مشارکت مدنی بانک در ساخت این ساختمان به قوت خود باقی است. منظور چیست؟ آیا اگر فروشنده مابقی بدهی اش را پرداخت ننماید با توجه به اینکه واحد ما از فک رهن خارج شده، بانک دیگر نمی تواند واحد ما را تصاحب کند؟ باتشکر

_{^{پاسخ به سوال حقوقی فک رهن}}  

تا زمانی که سند ملک به نام شما نباشد بانک می تواند اقدام کند اما شما هم می توانید به عنوان خریدار به فروشنده مراجعه کنید. به عبارت دیگر چون فروش ملک با منافع مرتهن منافات داشته باطل است. ولی شما می توانید برای مطالبه خسارت قراردادی و ثمن پرداختی به فروشنده مراجعه کنید. در صورت نیاز به مشاوره دقیق تر می توانید با مدارک خود حضورا به دفتر وکالت ما مراجعه کنید و با وکیل متخصص در زمینه قراردادها و املاک مشورت نمایید.