X

مشاوره حقوقی آنلاین، سوال کتبی

مشاوره حقوقی آنلاین

مخاطبان گرامی میتوانند سوالات حقوقی یا درخواست خود را با کلیک رو منوی سبز رنگ زیر ، برای ما ارسال کنند، همچنین میتوانند با جستجو در آرشیو سوالات ، پرسش های حقوقی مشابه و مرتبط با موضوع خود را مطالعه نمایند

تاریخ انتشار: یکشنبه 21 مهر 1398
 

فسخ معامله از طرف فروشنده

سوال حقوقی ؟
سلام و عرض ادب
خواستم بپرسم تقاضای فسخ معامله از طرف فروشنده بدلیل رعایت نکردن مفاد قرارداد از سوی خریدار در صورت تایید دادگاه ثمن معامله به نرخ مبایعه نامه هست یا نرخ روز.
متشکرم
امتیاز: Article Rating

پاسخ به سوال حقوقی در خصوص فسخ معامله 

در خصوص سوال شما راجب فسخ معامله لازم است بدانید مهم ترین در فسخ معامله وجود امکان فسخ و حق فسخ است.

امکان فسخ معامله به چند روش ممکن است در قرارداد وجود داشته باشد. 

1- فسخ به دلیل خیارات قانونی (اختیارات قانونی) مثل خیار شرط، خیار تاخیر ثمن، خیار مجلس، خیار تدلیس، خیار عیب، خیار قبل.

نکته : جهت مطالعه امکان اعمال هر یک از خیارات و شرایط و احکام خیارات قانونی به مواد 396 به بعد قانون مدنی مراجعه نمائید. 

2- فسخ به دلیل تخلف از شروط ضمن عقد، به این معنا که اگر طرفین ضمن معامله وجود صفتی را در موضوع معامله یا انجام کاری و یا حصول نتیجه ای را شرط نموده باشند و از آن شرط تخلف شود کسی که به نفع او شرط شده (مشروط له) حق فسخ معامله را خواهد داشت. 

حال اگر شما یکی از دو دسته دلایل فسخ فوق را دارید میتواند به دادگاه حقوقی مراجعه نمائید و تقاضای فسخ معامله را بکنید. 

صرف رعایت نکردن مفاد قرارداد دلیل فسخ معامله نیست و حتما باید به صورت شرط ضمن عقد باشد مثلا اگر فروشنده ملک را تحویل خریدار ندهد خریدار حق فسخ معامله را ندارد و باید برای الزام به فروشنده به دادگاه حقوقی مراجعه نماید. یا اگر خریدار ثمن معامله را پرداخت نکند فروشنده حق فسخ معامله را نخواهد داشت و باید الزام به فروشنده به پرداخت ثمن را از دادگاه حقوقی مطالبه نمائید. 

با  همه این اوصاف اگر حق فسخ برای شما وجود داشته باشد قاعده این است که مبلغی که شما حین قرارداد پرداخت نموده اید به شما عودت داده میشود یا دادگاه حقوقی دستور پرداخت آن را میدهد و پرداخت ثمن به نرخ روز هم مخالف قاعده است و هم با رویه دادگاه سازگار نیست. 

با این وجود دیده شده است که اگر فسخ به دلیل تخلف از شرط باشد بعضی دادگاهها بر خلاف قاعده حکم به پرداخت ثمن به نرخ روز میدهند.


در صورت تمایل به مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی و وکیل قرارداد با دفتر وکالت ما در تماس و ارتباط باشید.همچنین میتوانید مطالب راجع به قراردادها و شرایط فسخ را در سایت ما مطالعه نماید. 


مطالعه مطالب مرتبط : 

1-شرایط اساسی صحت معاملات، انواع عقود و معاملات

2-انواع قراردادها، احکام، شرایط و آثار آنها

3- تنظیم قرارداد، پشتیبانی حقوقی قرارداد

4- الزام به تنظیم سند رسمی ملک، آپارتمان، زمین، مغازه​


 

ایجاد شده توسط مسعود محمدی، وکیل پایه یک دادگستری
اشتراک گذاری
ثبت امتیاز
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

نام

ایمیل

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

کلید واژه‌ها

رزرو وقت مشاوره حقوقی با وکیل

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری و وکیل متخصص، جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی، کلیک کنید.