سلام. باتشکر از مدیریت سایت خوب و عالی شما. سوال بنده در خصوص امکان فسخ معامله بدلیل ندادن ثمن و وجه قرارداد توسط خریدار ملک است. عارضم که بنده در سال ۹۷ یک واحد مسکونی به شخصی فروخته ام و تاریخهای پرداخت ثمن معامله در مبایعه نامه ذکر شده اما خریدار فقط همان مبلغ زمان تنطیم مبایعنامه پیش نویس رو پرداخت کرد و از پرداخت در زمانهای درج شده امتناع نموده و با گذشت سه سال از قرارداد مبایعه نامه ذکر شده اقدام به طرح دعوی علیه بنده نموده و در مبایعنامه شرط فسخ ذکر نکردیم چه راهی داره که حق من ضایع نشه و دادگاه به عدم تعهد خریدار به پرداخت الباقی ثمن معامله آگاه بشه؟ آیا شاهد کافیه که در جریان بودن از معامله ما و مراجعه حضوری بنده به درب منزل خریدار جهت دریافت ثمن معامله حتی چندین بار تماس گرفتم که چرا تکلیف روشن نمیکنید که در جواب گفته من پشیمان شدم و توانایی پرداخت ندارم. حال از شما خواهشمندم هر راه حل یا پیشنهادی دارید بفرمایید که من انجام بدم جلسه دادگاه شنبه صبح ساعت ۱۰ هست. ممنون از بزرگواری شما.
شرایط اعمال خیار تاخیر ثمن
فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن
- خریدار ملک شما بر علیه شما دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را طرح نموده است. در این صورت او باید در دادگاه اثبات نماید که به تعهدات قراردادی خود، عمل نموده است مثلا مبلغ قرارداد را در مواعد مربوطه پرداخت کرده و یا ترتیبی برای پرداخت آن داده است. (که معمولا گواهی عدم حضوری که دفاتر اسناد رسمی صادر میکنند موید این ادعاست) .
- در هر صورت طرف مقابل شما که خواهان دعوی است باید انجام تعهدات قراردادی خود را اثبات نماید و نیازی نیست شما عدم انجام تعهدات ایشان را اثبات کنید.
- پس در این دعوی زمانی شما محکوم می شوید که خریدار ثابت کند در تاریخ تعیین شده در قرارداد شما در دفتر اسناد رسمی برای انتقال ملک حاضر نشده اید در حالی که وی مبلغ معامله را به همراه داشته و یا در صورتی که قرارداد تاریخ خاصی را بابت این امر مشخص ننموده خریدار با ارسال اظهارنامه یا اخطار قانونی به شما تاریخ معینی را برای حضور در دفتر خانه و انتقال ملک مشخص نموده و در این صورت نیز شما در دفتر اسناد رسمی برای انتقال ملک حاضر نبوده اید.
وکیل قرارداد – مشاوره با وکیل متخصص جهت تنظیم قرارداد
3 پاسخ
من دوقطعه زمین کشاورزی را فروخته ام که خریدار کلان به تعهدات خود عمل نکرد چون معاینات را خودش تنظیم کرده بود بدون هولوگرام وکد رهگیری بوده واز مباینامه به من نداده وملکی را که من برای مشکلات زندگیم فروختم .را کاری کرد که مشکل حل نشد بلکه بیشتر هم شده نمی‌دانم چکار بکنم
سلام؛ برای دریافت یک پاسخ دقیق باید مبایعه نامه یا قرارداد شما بررسی شود. در شهر خود به یک وکیل مراجعه نمائید.
بندزمینی را فروخته ام که خریدار به عهد خود عمل نکرد وبیشتر ثمن راپرادخت نکرده آن مبلغی که پرداخت نموده هم خورد خورد پنصد هزار و سیصد هزار بی این شکل داده چکار میشه کرد