برای پایان دادن به شراکت و اشاعه در یک مال یا ملک مشترک راههای مختلفی وجود دارد که در عین شباهت تفاوت های مهم و قابل توجه ای دارد.این راه ها عبارتند از : افراز ، تقسیم ، تفکیک.منظور از افراز جدا نمودن و مشخص کردن سهم هر شریک در مال غیر منقول است که توسط اداره ثبت انجام می شود.منظور از تقسیم که معمولاً اساس آن تراضی و توافق همه شرکا است توافق بر سر مصداق سهم هر شریک است که چون تشکیل دهنده آن توافق است سهام می تواند یکسان و مساوی و هم ارزش هم نباشد ولی لازم الاجرا است.و در نهایت منظور از تفکیک جدا نمودن مصداق سهم هر شریک و صدور سند مالکیت است در فرضی که قبلاً تقسیم انجام شده است در واقع پس از وقوع تقسیم شرکا می توانند از اداره ثبت تقاضای صدور صورتمجلس تفکیکی و صدور سند مالکیت را برای سهم خود بنمایند.
مطالعه نکات مهم تقسیم اموال مشترک و نمونه یک تقسیم نامه
خدمات یک وکیل دعاوی ملکی برای افراز
افراز که به معنی تعیین مشخصات و حدود سهم هر یک از شرکا در ملک مشترک است.طبیعی است که در صورت تصمیم به جدا کردن سهام شرکا اگر توافق در بین نباشد یا قانونا امکان افراز وجود نداشته باشد چاره ای جز توسل به راههای دیگر مانند تقاضای دستور فروش یا خلع ید مشاعی، نیست؛ که این هر دو نیازمند مشاوره و مدیریت یک وکیل با تجربه در زمین افراز املاک مشاع ، دعاوی ملکی و قراردادها هستند.
خدمات وکیل در زمینه تفکیک ملک
تفکیک بسیار شبیه افراز است و فقط در مورد اموال غیر منقول اجرا میشود و به معنی اخذ سند شش دانگ برای سهم هر یک از شرکا است یعنی هم زمان با تعیین سهم برای آن سند هم صادر میشود. در واقعا توافق تفکیک و افراز این است که در تفکیک احتمالا سهم در رابطه شرکا از حالت اشاعه خارج شده و به صورت مفروز درآمده است ولی از نظر سند برای کل قطعات مفروز هنوز یک سند مشاع وجود دارد و تفکیک در واقع به اشاعه سندی هم پایان میدهد. در صورتیکه مشکل شما نیاز به طی تشریفات تفکیک و تنظیم صورتمجلس تفکیکی داشته باشد حضور یک وکیل دعاوی ملکی یا حداقل مشورت با وی برای شما بسیاتر تعیین کننده و راه گشاست.
خدمات وکیل در زمینه تقسیم مال
تقسیم نیز مفهمومی مشابه افراز و تفکیک ایست با این تفاوت که شامل اموال منقول و غیر منقول میشود و مانند افراز فقط اختصاص به اموال ندارد و نیز اینکه با توافق شرکا و در صورت عدم توافق با حکم دادگاه و با شرایط که قانونگذار تعیین نموده حتما انجام خواهد شد و مانند افراز نیست که تحت شرایطی قابلیت انجام و اعمال نداشته باشد. متقاضای پایان دادن به شراکت در مواردی قابلیت انتخاب دارد که خواسته خود را در قالب تقسیم مطرح کند و یا اینکه افراز را انتخاب نمائید. حضور یک وکیل دعاوی ملکی و دارای تسلط در رابطه اشخاص در مورد املاک، می تواند مسیر دعاوی درست و انتخاب عنوان درست دادرسی را به شما نشان داده و کوتاه ترین و کم هزینه ترین مسیر را به شما بنمایاند. مانند اینکه شخصی که به واسطه ارث ملکی را با ورثه دیگر شریک شده نمی داند عنوان افراز را انتخاب نمائید یا تقسیم یا دستور فروش و یا حتی خلع ید مشاعی که یک وکیل با تجربه دعاوی ملکی به خوبی عواقب و نتایج هر یک از انتخاب های پیش رو را به او خواهد گفت و در نهایت نظر خود را نیز با ذکر دلیل بیان خواهد نمود.
خدمات وکیل در زمینه فروش مال مشاع
افراز گاهی مقدمه ی ضروری یک دعوای دیگر است مثلا شرکای مشاعی حق درخواست فروش یا دستور فروش ملک مشاع را ندارند و به حکم ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1357، اول باید درخواست افراز نموده و در صورت صدور حکم عدم افراز می توانند جهت درخواست دستور فروش به دادگاه حقوقی مراجعه نمایند. ارتباط با یک وکیل با تجربه در زمینه فروش املاک مشاع از همان ابتدا به شما این ذهنیت را خواهد داد که ایا ملکتان قابلیت افراز دارد یا نه و اینکه اقدام مناسب برای پایان دادند به شراکت چیست؟
در صورت نیاز و تمایل به اخذ مشاوره حقوقی و اعطای وکالت به وکیل متخصص املاک و دعاوی ناشی از مالکیت مشاعی و اختلافات بین شرکای ملک با دفتر وکالت ما در ارتباط و تماس باشید و با وکلای متخصص دعاوی ملکی و قراردادهای این دفتر وکالت مشورت کنید.
2 پاسخ
با سلام خسته نباشید .در ساختمان 8 واحدی که مالک یک واحد هستم و 2 ساله که بخاطره مشکلات واحد خود را اجاره دادم شخصی خودشو مدیر کرده و متور خانه لوازم متورخانه بدونه کسب اجازه 4 نفر به فروش رسانده است ایا میتونه اینکار انجام بده یا فروش مشاع بوده
نمونه شکواییه چگونه است ایا فروش مال غیر میشه شکایت کرد
با سلام و درود
در مشارکت در ساخت اپارتمان قدیمی و نوسازی :۳ دانگ یک واحد از اپارتمان به نام یک نفر از خانواده و ۳ دانگ دیگر به نام پدر مرحوم که به وارثین دیگر منجمله صاحب ۳ دانگ میرسد
برای ساخت و ساز این مورد که مشاع هست و همه وراث راضی به ساخت و ساز قدیمی به جدید هستند و فقط یک نفر از وراث را بی خبر هستیم کجا هست راهکاری که سازنده دارد چه هست؟
ایا سازنده باید عدم افراز بگیرد؟
و بعد از آن سازنده توسط وکیل که امضا گرفته از آن شخص صاحب ۳ دانگ ،طرح دعوی تقسیم ترکه و فروش ۳ دانگ را گذاشته برای دادگاه،،آیا اینکار ایشان درست بوده؟ یعنی ایشان میخواسته در ان دادگاه (صاحب ۳ دانگ خبر از این دادگاه نداشته و تنها ابلاغیه به بقیه وراث ارسال شده و صدرصد ابلاغیه خودش به وکیل ارسال شده) سهم ۳ دانگ را خودش بخرد؟ایا این درست است؟البته سازنده هیچ برگه قانونی قبل از دادگاه به صاحب ۳ نداده
ایا راه جدا کردن ۳ دانگ فروش بوده؟فروش به چه کسی؟چون در ان دادگاه وراث که حضور نمیداشتند جز خود سازنده
ایا اینجا قصد کلاه برداری بوده؟
سازنده ادعا میکند این دادگاه برای فروش سهم آن وارث که خبری ازش نبوده هست
و این در حالی است که خواهان :صاحب ۳ دانگ بوده و خواسته:تقسیم ترکه و دستور فروش سهم مشاع
لطفا راهنمایی بفرمائید
خواهش میکنم هر چه زودتر به من جواب بدهید
در پناه خدا باشید