اعمال حق شفعه

 در قانون از این تأسیس تحت عنوان اخذ به شفعه یاد شده است و ماهیتاً ایغاع محسوب می شود چرا اراده یک طرف در ایجاد و وقوع آن کفایت می کند و قبول و رضایت طرف دیگر شرط صحت وقوع نیست.

^{شرایط اعمال اخذ به شفعه یا حق شفعه}

1- مال مشترک حتما باید غیرمنقول باشد؛ به نظر می رسد ضرورت دارد صفت غیر منقول نیز از نوع ذاتی باشد و در مورد غیرمنقول تبعی یا حکمی اعمال این حق ممکن نیست.

2- مال لزوماً باید بین دو شریک مشترک باشد و در مواردی که بیش از دو شریک وجود داشته باشد امکان اعمال حق شفعه نیست.

3- معامله شریک اول با خریدار ثالث در قالب عقد بیع باشد و در مورد سایر عقود مملک مثال صلح یا اجاره یا معاوضه یا هبه یا پیش فروش یا اجاره به شرط تملیک، صادق نیست

4- مبلغ قابل پرداخت از سوی شریک صاحب حق شفعه به ثالث لزوماً مبلغ توافق شریک اول و ثالث است و نمی توان بیشتر یا کمتر باشد.

5- اعمال حق شفعه فوریست و مالک تشخیص فوریت همان است که در بحث خیارات وجود دارد یعنی تشخیص عرضی است.

در پایان ذکر این نکته ضروری است که در موارد تردید به جهت خلاف قاعده و اصل بودن حق شفعه، این حق اعمال نمی شود.

• جهت مشاوره و اخذ راهنمایی از وکیل متخصص دعاوی ملکی اینجا کلیک کنید.

مطالعه مطالب مرتبط:

1-مقررات افراز املاک مشاع،تقسیم مال مشترک

2-نکات مهم دعاوی تصرف (تصرف عدوانی، ممانعت از حق، مزاحمت)

3-خلع ید، نمونه دادخواست و رای بدوی و تجدیدنظر خلع ید

4-توقیف اموال غیر منقول،ملک، آپارتمان، زمین

5-تعریف دعاوی ملکی، دعاوی حقوقی، وکیل ملکی