خدمات دفتر وکالت و مشاوره حقوقی دادگران حامی

اعمال حق شفعه

 اعمال حق شفعه

حق شفعه از تأسیسات قانون مدنی ایران است که از متون فقهی اقتباس شده و بعید به نظر می رسد مشابه این تأسیس در حقوق کشورهای دیگر وجود داشته باشد و به این معناست وقتی دو نفر شریک مال غیر منقول بودند و یکی از آنها بدون اجازه و رضایت دیگری در قالب عقد بیع ملک مشترک به شخص ثالثی منتقل نمود شریک دیگر حق خواهد داشت با پرداخت همان میزان پول به خریدار و شخص ثالث حصه منتقل شده را تملک نمائید.

  |  
بازدید: 2227
  |  
امتیاز: Article Rating

 در قانون از این تأسیس تحت عنوان اخذ به شفعه یاد شده است و ماهیتاً ایغاع محسوب می شود چرا اراده یک طرف در ایجاد و وقوع آن کفایت می کند و قبول و رضایت طرف دیگر شرط صحت وقوع نیست.

 

شرایط اعمال اخذ به شفعه یا حق شفعه

1- مال مشترک حتما باید غیرمنقول باشد؛ به نظر می رسد ضرورت دارد صفت غیر منقول نیز از نوع ذاتی باشد و در مورد غیرمنقول تبعی یا حکمی اعمال این حق ممکن نیست.

2- مال لزوماً باید بین دو شریک مشترک باشد و در مواردی که بیش از دو شریک وجود داشته باشد امکان اعمال حق شفعه نیست.

3- معامله شریک اول با خریدار ثالث در قالب عقد بیع باشد و در مورد سایر عقود مملک مثال صلح یا اجاره یا معاوضه یا هبه یا پیش فروش یا اجاره به شرط تملیک، صادق نیست

4- مبلغ قابل پرداخت از سوی شریک صاحب حق شفعه به ثالث لزوماً مبلغ توافق شریک اول و ثالث است و نمی توان بیشتر یا کمتر باشد.

5- اعمال حق شفعه فوریست و مالک تشخیص فوریت همان است که در بحث خیارات وجود دارد یعنی تشخیص عرضی است.

در پایان ذکر این نکته ضروری است که در موارد تردید به جهت خلاف قاعده و اصل بودن حق شفعه، این حق اعمال نمی شود.

 

  • جهت مشاوره و اخذ راهنمایی از وکیل متخصص دعاوی ملکی اینجا کلیک کنید.

 


مطالعه مطالب مرتبط:

1-مقررات افراز املاک مشاع،تقسیم مال مشترک

2-نکات مهم دعاوی تصرف (تصرف عدوانی، ممانعت از حق، مزاحمت)

3-خلع ید، نمونه دادخواست و رای بدوی و تجدیدنظر خلع ید

4-توقیف اموال غیر منقول،ملک، آپارتمان، زمین

5-تعریف دعاوی ملکی، دعاوی حقوقی، وکیل ملکی

 

 

2 از 5 (8 امتیاز)
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

جهت مشاوره حقوقی یا اعطای وکالت به وکیل دادگستری همین حالا تماس بگیرید.
تلفن ثابت:88019243-88019244
تلفن همراه :09121457035

رزرو وقت مشاوره حقوقی با وکیل

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی از دفتر وکیل مسعود محمدی و دفتر وکالت دادگران حامی و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی، کلیک کنید.