بررسی جرم پیش فروش بدون سند رسمی

به موجب قانون پیش‌فروش ساختمان برای پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی مجازات حبس تعیین شده است.

بازدید: 5258

امتیاز:

_{^{جرم پیش فروش بدون سند رسمی}}

رییس کانون سردفتران و دفتریاران گفت: از آغاز سال 93 تا 31 تیر ماه، 4 میلیون و 752 هزار و 548 سند رسمی ثبت شده است.

وی افزود: استعلام‌ها پیش از این از طریق فیزیکی انجام می‌شد ولی با اجرای طرح ثبت آنی یک میلیون و 8 هزار و 777 استعلام به صورت الکترونیکی انجام شده است و اگر برای هر استعلام سه سفر درون شهری حذف شده باشد می‌بینیم که چه کمک بزرگی انجام شده است.

رییس کانون سردفتران و دفتریاران گفت: تعرفه ثبت اسناد به صورت یکسان در دفترخانه‌ها نصب شده است و در صورتی که تخلفی گزارش شود حتما پیگیری می‌شود.

رییس کانون سردفتران و دفتریاران ادامه داد: طبق قانون هر چهار سال یک بار تعرفه ثبت تغییر می‌کند و اگرچه در دولت تدبیر تورم کنترل شده، اما تعرفه کنونی با واقعیت فاصله زیادی دارد ولی به هر حال طبق قانون ما تا سال 94 هیچگونه افزایش تعرفه‌ای نداریم.

وی درباره تخلفات دفاتر اسناد گفت: در چهار ماهه اول سال 93، 260 مورد بازرسی انجام شده و از این تعداد 20 مورد تخلف وجود داشته باشد و متخلفین به دادگاه انتظامی سردفتران معرفی شده‌اند.

رییس کانون سردفتران و دفتریاران گفت: ما سعی می‌کنیم که خودمان نظارت داشته باشیم و بازرسی کانون بسیار فعال است، کما اینکه در چند مورد از سازمان ثبت خواسته‌ایم که افراد متخلف سلب صلاحیت شوند.

رییس کانون سردفتران و دفتریاران با بیان اینکه در چهار ماهه اول سال 118 مورد شکایت از دفاتر اسناد گزارش شده است، گفت: ما به تمام این موارد پاسخ داده‌ایم و اگر شکایت دیگری هم انجام شود ظرف یک هفته نتیجه آن را به مردم اعلام می‌کنیم.

وی درباره اختلاف راهور با کانون سردفتران و دفتریاران گفت: ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی گفته مردم برای تعویض پلاک به راهنمایی و برای تنظیم سند به دفاتر اسناد مراجعه کنند و محاکم نیز سند رسمی را ملاک قرار می‌دهند. اختلافی هم که در این زمینه وجود دارد ناشی از برداشت از قانون بود که مجلس تکلیف را مشخص کرد.

رییس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به ابلاغ آیین‌نامه قانون پیش فروش ساختمان، گفت: خوشبختانه این آیین‌نامه ابلاغ شد تا قانون پیش فروش ساختمان قابلیت اجرا داشته باشد. طبق این قانون برای پیش فروش ساختمان مردم حتما باید سند رسمی تنظیم کنند و برای کسانی که به صورت عادی مبادرت به تنظیم سند کنند مجازات حبس پیش‌بینی شده است.

رییس کانون سردفتران و دفتریاران گفت: به موجب ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان، اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان کنند به حبس از 91 یک روز تا یک سال یا جزای نقدی محکوم می‌شوند.

وی درباره آمار ثبت گواهی امضای الکترونیک گفت: از ابتدای راه‌اندازی گواهی امضای الکترونیکی در کل کشور تاکنون 176 هزار و 488 گواهی امضای الکترونیکی به ثبت رسیده است. همچنین 36 هزار و 131 گواهی امضای الکترونیکی از ابتدای سال تاکنون در کشور ثبت شده است.

رییس کانون سردفتران و دفتریاران ادامه داد: در سال 92، 91 هزار و 404 گواهی امضای الکترونیکی در کشور ثبت شده است که از این رقم 74 هزار گواهی امضا مربوط به شهر تهران بوده است.

رییس کانون سردفتران و دفتریاران افزود: تعداد گواهی امضای الکترونیکی در شهر تهران از ابتدای 93 تاکنون 13 هزار و 537 عدد بوده است.

رییس دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران نیز در این نشست درباره موضوع دریافت کد رهگیری برای معاملات ملکی و خودرو، گفت: در سال‌های گذشته طبق آیین‌نامه دولتی که خلاف قانون تصویب شد مقرر گردید که برای انجام معاملات یک کد رهگیری توسط مشاورین املاک داده شود، در حالیکه این کار از سال 1310 در دفاتر املاک سازمان ثبت انجام می‌شد و لذا یک کار موازی صورت گرفت.

وی افزود: در خصوص خودرو نیز این کار انجام شد ولی با راه‌اندازی سامانه ثبت آنی هر آماری نسبت به هر نوع سندی به صورت آنلاین در دست است و نیازی به این کد رهگیری وجود ندارد.

رییس دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران همچنین بر ضرورت اطلاع‌رسانی درباره پیش‌بینی مجازات حبس برای تنظیم سند عادی پیش فروش ساختمان تاکید کرد و گفت که این مجازات برای طرفین قرارداد پیش‌بینی شده است و مشاوران املاک متخلف نیز به لغو پروانه و جزای نقدی محکوم می‌شوند.

جهت مشاوره و اخذ راهنمایی از وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها اینجا کلیک کنید.
جهت اطلاع و آگاهی از نکات مهم پیش خرید آپارتمان و نمونه قرارداد اینجا کلیک کنید.
جهت اطلاع و آگاهی از لزوم تنظیم سند رسمی ( آپارتمان،زمین، مغازه ) اینجا کلیک کنید.
جهت مطالعه و آگاهی از قانون پیش فروش آپارتمان اینجا کلیک کنید.