X

 درخواست افراز ملک مشاع

درخواست افراز ملک مشاع

ملک مشاع به ملکی گفته می شود که چندین مالک در آن با هم به نحو اشاعه، شریک هستند، یعنی شرکا در جزء جزء ملک شریک هستند و سهم هیچکدام جداگانه مشخص نیست. افراز در لغت به معنی جداکردن است و در حقوق به معنای تفکیک سهم شرکا در ملک است که یا شرکا با تراضی و توافق یکدیگر این کار را انجام می دهند و یا از دادگاه، اجبار شرکای دیگر را به تقسیم ملک می خواهند. در واقع با افراز ملک، سهم هر یک از شرکا به شکل مستقل از سهم هر شریک یکدیگر به او اعطا می شود.

 

  |  
بازدید: 33084
  |  
امتیاز: Article Rating

نکات مهم درخواست افراز

  • محاکم دادگستری و اداره ثبت، مراجع صالح رسیدگی به دعوای افراز هستند.
  •  ادارات ثبت در شرایطی صلاحیت رسیدگی به دعوای افراز را دارند که عملیات ثبت کل ملک به پایان رسیده باشد.
  • در صورتی که جریان ثبت ملک هنوز خاتمه نیافته باشد مرجع رسیدگی به دعوای افراز دادگاه است.
  • زمانی عملیات ثبتی ملک خاتمه یافته تلقی می شود که یا ملک دارای سند مالکیت باشد و در دفتر ثبت املاک به ثبت رسیده باشد و یا این که با وجود عدم صدور سند مالکیت، درخواست مربوط به آن به ثبت رسیده و تحدید حدود قانونی صورت گرفته باشد و آگهی نوبتی و تحدیدی به درستی انتشار یافته باشد و در مهلت واخواهی مورد اعتراض قرار نگرفته و قابل ثبت در دفتر املاک باشد.
  • در موردی که بین شرکا، شریک محجور یا غایب مفقودالاثر وجود داشته باشد یا این که بخشی از ملک مشاعی مجهول المالک باشد، دادگاه صلاحیت رسیدگی دارد.

(اشخاص محجور عبارتند از اشخاص صغیر، مجنون و سفیه. مجهول المالک ثبتی یعنی مالک معلوم و مشخص است اما درخواست ثبت نکرده اما مجهول المالک مدنی یعنی مالک معلوم و مشخص نیست. دادخواست افراز ملک که در دادگاه اقامه می شود باید به طرفیت کلیه مالکین باشد وگرنه رد می شود.)

 

موانع درخواست افراز

  • هرگاه تقسیم ملک باعث از مالیت افتادن سهم تمام شرکا یا بعضی از آن ها باشد افراز انجام نمی شود.
  • تقسیم ملک از وقف مجاز است اما تقسیم ملک موقوفه بین موقوف علیهم مجاز نیست.
  • اجبار به تقسیمی که باعث ضرر شرکا باشد یا قیمت ملک به شکل فاحش کاهش یابد به شکلی که قابل اغماض نباشد باطل است.
  • در صورتی که افراز مستلزم اصلاح مشخصات ملک باشد باید این اصلاح با توافق کلیه شرکا انجام شود وگرنه افراز آن باطل است.
  • در صورتی که ملک دارای سند مالکیت معارض باشد تا رفع تعارض تقسیم قابل انجام نیست.
  • شرکا در ضمن قرارداد، عدم تقسیم ملک را شرط کرده باشند.
  • قانون تقسیم ملک را ممنوع کرده باشد مثل باغات که قانون تفکیک و تقسیم باغات به کمتر از 10 هکتار را ممنوع کرده است.
  •  پس از افراز ملک اگر شرکا توافق نداشته باشند از طریق قرعه تعیین می شود که کدام سهم متعلق به کدام شریک است.

 

 

مطالب مرتبط با افراز ملک مشاع :

1- راههای تخلیه فوری ملک و دادخواست تخلیه

2- نمونه دادخواست و رای دادگاه در خصوص خلع ید از ملک مشاع

3- الزام به تنظیم سند رسمی، نکات مهم نمونه دادخواست

4- خلع ید از املاک و بیرون کردن متصرف غیرقانونی

5- تخلیه املاک تجاری و مسکونی 

ایجاد شده توسط مسعود محمدی، وکیل پایه یک دادگستری
2.91 از 5 (35 امتیاز)
اشتراک گذاری
نظرات

یکشنبه, 19 آذر,1402

وحید هاشم‌زاده

سلام و عرض ادب.امکان افراز قطعه زمین مشاع با قولنامه امکان پذیر هست.یا حتما باید سند رسمی باشد تا گواهی افراز ملک گرفت ؟


پاسخ وکیل:
با سلام
درخواست افراز زمین قولنامه ای نه ضروری است و نه خاصیتی دارد.

شنبه, 25 تیر,1401

عظیم بردی کر

سلام خسته نباشید یک زمین مشاعی ۱۵۰۰متر مسکونی مال۳۸ نفر می‌باشد ۳۷ نفر موافق فروش فقط ۱نفر مخالف می‌باشد چطور بفروشیم آن یک نفر امضا نمی‌کند برای فروش


پاسخ وکیل:
با سلام
در صورتی که زمین طبق نظر نماینده اداره ثبت غیر قابل افراز تشخیص داده شده میتوانید هر یک از شما به عنوان خواهان دادخواست فروش مال مشاع بدهید و سایرین را خوانده دعوا قرار دهید.

ارسال نظر جدید

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

رزرو وقت مشاوره حقوقی با وکیل

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی از دفتر وکیل مسعود محمدی و دفتر وکالت دادگران حامی و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی، کلیک کنید.